La Ley de Vivienda en la protección de datos. La Ley 12/2023, de 24 de mayo, que entró en vigor el 26 de mayo, introduce cambios importantes en la protección de datos en el sector inmobiliario. Esta normativa exige medidas específicas para el tratamiento de datos personales, en especial para grandes tenedores de viviendas y agentes inmobiliarios.
Principales novedades
- Deber de suministro de información por grandes tenedores: Los grandes propietarios, definidos como personas o entidades con más de diez inmuebles urbanos residenciales (en zonas tensionadas de alta demanda se reduce a cinco), deberán colaborar con las administraciones en la gestión de la vivienda. También, Las administraciones pueden requerir información sobre el uso de estas propiedades en zonas de mercado tensionado. Así que, aunque la comunicación de datos es obligatoria, se deberán aplicar garantías de privacidad, especialmente en el caso de propiedades alquiladas, dado que la dirección puede identificar a los inquilinos.
- Derecho de información para consumidores: Con la nueva Ley, los consumidores tienen derecho a recibir detalles sobre las características, condiciones económicas y jurídicas de las viviendas en arrendamiento, cesión o compra. Además, intermediarios y propietarios deben cumplir con el deber de proporcionar información completa y veraz, conforme a la normativa de consumidores, evitando omisiones que induzcan a error.
- Información mínima en transacciones de alquiler o compra: La normativa permite que cualquier persona interesada en comprar o alquilar una vivienda solicite información sobre el inmueble antes de formalizar la operación. Asimismo, esta información incluye la identidad del propietario o arrendador, características registrales del inmueble, cargas y gravámenes. Así que, los propietarios deben ser informados del tratamiento de sus datos y de la posible cesión de estos a los interesados. Para ello, se requiere implementar medidas adecuadas de seguridad en el tratamiento y la cesión de datos.
En conclusión, La Ley de Vivienda en la protección de datos, Ley 12/2023 establece un marco legal más riguroso para la gestión de datos en el sector inmobiliario, protegiendo tanto a consumidores como a propietarios.
